過去的5月，樓市成交格局，發生了奇妙的變化。

新房成交量，終于迎來觸底反彈。

數據來源：嘉興市房協

全月市本級新房成交備案房源共計693套，環比上漲約44.38%，同比上漲約38.6%，近11個月來的高位。

從成交榜來看，雙溪湖三大神盤至境園、天譽府和曉風印月府，南湖區的低密大盤云之灣，仍以中流砥柱之姿持續霸榜，而秀湖西的凌云府和錦玉園，一躍成為5月的新流量密碼。

嘉興市房協官微

而存量房的成交量，出現了下滑態勢。

上月，二手房成交備案共計1119套，環比下降約16.05%，同比下降約15.1%。

究其原因，一方面是一季度書包房的集中出貨，這些剛性需求到了5月已近尾聲，另一方面是部分房東預期調整，收緊甚至上調掛牌價進入到觀望狀態。

一二手房的成交量此消彼長，但整體“蓄水量”仍穩固。

嘉興樓市，正在積極醞釀新的變化！

PART.02

5.9整體放開限購的杭州，截至目前新政也早已滿月。

從5月數據可見，杭州十區新房成交共計5500套，環比上漲約17.7%，二手房成交共計8254套，小幅下調約1.76%。

數據來源：杭州貝殼研究院

和嘉興走勢大同小異，新政后的杭州，新房成交量漲幅明顯，二手房有小幅下調趨勢，整體仍處年度高位。

不同的城市，政策落地發酵的時間大不相同，成交端反應速度也會有快慢之分。

并且，從長期看，杭州是我們可以持續觀察的一座樣本城市，政策限制全部放開，城市和人口活力又比較有代表性。

雖然各項基數不可和杭州同日而語，但從5月的相對漲幅可見，嘉興這座浙北小城，樓市整體表現并不遜色，活躍度和反應速度也很不俗。

變化，才是常態！而嘉興，更在積極求變！

圖源經開區

五縣兩區供地節奏明顯加快，城南姚家蕩、運河灣秀湖核芯等低密宅地接連亮相，經開區千萬購房消費券發放，海寧以舊換新政策和契稅補貼細則落地……

飯一口口吃，路一步步走，走起來，就會有新的風景出現！

PART.03

這個6月，將會是2024年極為關鍵的一個月。

首先，5.17新政落地，其中就有史上最低的15%首套房首付，還有首套和二套房貸利率不設下限的史詩級政策。

圖源網絡

而這一波降首付、降房貸利率政策的實際效果，這個月陸續將進入到兌現期。

上月杭、滬二地先后降低購房門檻，這些變化，又會對嘉興樓市產生不一樣的沖擊影響，后續如何，這個月也正好是一個非常直接的觀察期。

多重外因疊加，這讓6月的嘉興樓市，平添了更多的關注度！

其次，6月，恰好是今年半年度的收官月，各大房企都在集中火力完成上半年的最后沖刺。

目前大嘉興各大在售樓盤紛紛積蓄能量，加大產品的營銷力度，而部分純新盤也迎來集中入市。

綠城·濱河鳴翠府示范區實景

其中主城區約26萬方的超級大盤綠城·濱河鳴翠府，和城南姚家蕩低密豪宅紫城·峰睿里，大概率都會在6月完成首開。

從百來方的小戶型，到500多平的水岸別墅，這些即將入市的新房產品，都將對樓市形成有效供應。