9月26日，房地產(chǎn)板塊大漲超8%，超過(guò)20只地產(chǎn)股盤(pán)中集體漲停，包括：萬(wàn)科A、綠地控股、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、城投控股、華僑城A、濱江集團(tuán)等。近期地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)收獲政策紅利，樓市有望度過(guò)艱難時(shí)刻。
根據(jù)央視網(wǎng)的報(bào)道，中共中央政治局9月26日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面及市場(chǎng)廣闊、經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大等有利條件并未改變。要抓住重點(diǎn)、主動(dòng)作為，有效落實(shí)存量政策，加力推出增量政策，進(jìn)一步提高政策措施的針對(duì)性、有效性，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。
樓市方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
日前央行發(fā)布多項(xiàng)提振樓市的政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行降低存量房貸利率至新發(fā)放貸款利率附近，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地，房地產(chǎn)板塊也將受益于各項(xiàng)利好政策。
1、重磅會(huì)議定調(diào)經(jīng)濟(jì)政策
根據(jù)央視網(wǎng)的報(bào)道，中共中央政治局9月26日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面及市場(chǎng)廣闊、經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大等有利條件并未改變。
會(huì)議內(nèi)容涉及多項(xiàng)重磅政策，如下政策將對(duì)資本市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響：
①要加大財(cái)政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保證必要的財(cái)政支出，切實(shí)做好基層“三保”工作。要發(fā)行使用好超長(zhǎng)期特別國(guó)債和地方政府專項(xiàng)債，更好發(fā)揮政府投資帶動(dòng)作用。要降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息。
②要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
③要努力提振資本市場(chǎng)，大力引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金入市，打通社保、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)荣Y金入市堵點(diǎn)。要支持上市公司并購(gòu)重組，穩(wěn)步推進(jìn)公募基金改革，研究出臺(tái)保護(hù)中小投資者的政策措施。
④要把促消費(fèi)和惠民生結(jié)合起來(lái)，促進(jìn)中低收入群體增收，提升消費(fèi)結(jié)構(gòu)。要培育新型消費(fèi)業(yè)態(tài)。要支持和規(guī)范社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老、托育產(chǎn)業(yè)，抓緊完善生育支持政策體系。
⑤要加大引資穩(wěn)資力度，抓緊推進(jìn)和實(shí)施制造業(yè)領(lǐng)域外資準(zhǔn)入等改革措施，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化一流營(yíng)商環(huán)境。
重磅會(huì)議推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這對(duì)當(dāng)前樓市擺脫困境具有極大的推動(dòng)作用。日前國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況，多項(xiàng)涉及房地產(chǎn)政策發(fā)布。
央行研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地，延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限到2026年，此前創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%。
2、多項(xiàng)政策密集發(fā)布，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%。新建商品房銷售面積60602萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%，降幅出現(xiàn)收窄。
與弱勢(shì)的行業(yè)基本面相對(duì)應(yīng)，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈多個(gè)板塊均出現(xiàn)了大跌的走勢(shì)。房地產(chǎn)板塊自2015年以來(lái)持續(xù)回落，最大跌幅超70%；建材板塊從2021年9月回落，最大跌幅接近60%；鋼鐵板塊自2021年以來(lái)持續(xù)回落，最大跌幅超50%；建筑板塊自2023年以來(lái)最大跌幅接近40%。
為了幫助地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈擺脫困境，此前金融監(jiān)管總局和住建部建立了城市房地產(chǎn)投資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行已審批白名單項(xiàng)目超過(guò)5700個(gè)，審批通過(guò)融資金額達(dá)到1.43萬(wàn)億，支持400余萬(wàn)套住房如期交付。
多地紛紛出臺(tái)樓市支持政策，如何消化存量庫(kù)存成為關(guān)鍵。8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品房用作保障性住房的征集通告》，為積極構(gòu)建“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系，遵循“市場(chǎng)化、法治化”和雙方自愿原則，公司所屬企業(yè)擬開(kāi)展收購(gòu)商品房用作保障性住房工作。
深圳市安居集團(tuán)收購(gòu)商品房，正式開(kāi)啟了一線城市“收儲(chǔ)去庫(kù)存”階段，此外多個(gè)城市均計(jì)劃推動(dòng)樓市收儲(chǔ)工作。早在今年上半年，樓市政策便確定了“消化存量、優(yōu)化增量”的基本政策，收儲(chǔ)去庫(kù)存就成為關(guān)鍵舉措。
在各類政策的刺激下，樓市有望度過(guò)至暗時(shí)刻，最終實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)iFinD數(shù)據(jù)庫(kù)，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上市公司包括：保利發(fā)展、招商蛇口、萬(wàn)科A、陸家嘴、新城控股、濱江集團(tuán)、綠地控股、金地集團(tuán)、海螺水泥、北新建材、中國(guó)巨石、東方雨虹、偉星新材、中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵、中國(guó)交建、中國(guó)鐵建等。