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北京上海新房認購量超9月全月,深圳有二手房臨時漲價20萬成交,樓市“銀十”火熱開局

發布時間:2024-10-10 15:54:10來源: 13041198719

已經過去的國慶節,在陸續落地的新政刺激下,一線城市新房、二手房市場都十分火爆。深圳新房認購量較去年同期增長664.14%,北京新房、二手房網簽量較去年同期大增730%和58%,上海二手房日均成交305套,是2023年同期的接近三倍。中指研究院數據顯示,廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平,北京、上海超過9月全月認購量。深圳一名中介告訴記者,他國慶七天忙到連飯都吃不上,到凌晨還在回復客戶消息,國慶七天他賣出了一套新房和一套二手房。上海一名中介則表示,店里有一天僅新房就賣出了11套。有北京買房人則表示,她心儀的房子賣家先是漲價20萬元,后又迅速下架。對此專家表示,目前“銀十”開局表現“超預期”,核心城市市場“回穩”態勢明顯,居民置業信心開始恢復。

國慶節后看房的人越來越多

【新房認購】

深圳比去年同期增長664.14%

北京上海國慶期間超9月全月

剛過去的國慶節,在節前多條政策刺激下,一線城市房地產市場十分火爆。據深圳發布消息,10月1日~7日,全市新建商品住宅認購銷售1841套,合計19.18萬平方米,認購量較去年同期增長664.14%;二手房方面,全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套,日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

 

央視新聞消息,10月1日~6日,北京新房、二手房網簽量較去年同期大增730%和58%。這期間,北京主要在售新房項目來訪量、認購量增長68%和160%,二手房市場北京主要中介機構帶看量、三方協議簽約量較去年同期增長37%和150%。

 

麟評居住大數據研究院監測數據顯示,10月1日至7日期間,上海二手房共成交了2133套(含商業用房),日均成交量達到了305套,是2023年同期的接近三倍。中指研究院數據顯示,廣州、深圳監測新房項目假期平均認購量達9月全月2倍水平,北京、上海超過9月全月認購量。一線城市除優質改善項目延續較好去化外,國慶期間多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。

 

中指研究院研究副總監徐躍進告訴記者,隨著節前多項政策集中落地,從央行降準降息、下調首付比例,到北上廣深接連落實地產新政,尤其是9.26政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”,極大地提振了市場信心。國慶“黃金周”期間,房企促銷力度普遍加大,核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升,部分項目成交量已超過9月全月,“銀十”開局表現“超預期”,市場“回穩”跡象明顯。

 

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進觀察,各地房地產市場觀望情緒明顯降低,看房量和咨詢量大幅度增加,同時交易速度明顯加快。嚴躍進認為,購房者當前交易的活躍,和購房成本降低有直接的關系。尤其是首付比例持續下降,使得購房積極性明顯增加、節奏持續加快。

 

【房產中介】

二手房、新房銷售十分火爆

“超級忙,飯都吃不上”

今年六月份,北京某中介曾告訴記者,他們整個門店半年成交量僅為個位數。但在這個國慶節,情況發生了明顯變化,二手房、新房銷售都十分火爆,“蹭蹭上客戶”,讓他們十分忙碌。另一位中介表示,國慶期間新房尤其火爆,他國慶期間帶看的一個首付150萬元~200萬元的大平層,就完成了多套成交。二手房方面,帶看量的增多讓很多業主選擇漲價。

 

在北京看房的田女士告訴記者,她看上的一套二手房在政策出臺后迅速漲價二十萬元,在她猶豫是否接受時,對方又很快將房源下架不賣了。田女士決定再觀察一段時間,等這波熱度平穩后再考慮下手。

 

10月8日,上海一位中介告訴記者,國慶期間她成交了一套二手房,與8月份的掛牌價相比,這次成交價低了40萬元。國慶期間成交量很大,一個小區能成交七八套房子,新房同樣火爆,最好的一天店里成交了11套新房。

 

深圳的一位中介在接受采訪時稱,國慶期間“超級忙,飯都吃不上”,他每天工作到凌晨,隨時回復客戶信息。二手房的簽約中心很多人排隊,新房售樓處也是爆滿。據這位中介觀察,從成交數據看,新房的成交量比二手房要多,因為新房優惠力度大,品質好。深圳的二手房漲價了,中介表示有二手房賣家在買家決定簽單后臨時漲價二十萬元,買家依然同意成交;也有賣家在一切談好后突然決定不賣了,要繼續觀察。這名中介表示,他國慶期間成交了一套新房和一套二手房,店里成交了八單,有其他店成交了十單。

 

【專家預測】

“銀十”開局表現“超預期”

10月市場銷售數據或出現明顯增長

中指研究院研究副總監李益峰認為,從政策來看,北上深未來限制性政策仍有優化空間,二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度,進一步推動市場量價企穩。除了“促銷售”政策外,完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發力點。

 

李益峰預測,市場層面,目前“銀十”開局表現“超預期”,核心城市市場“回穩”態勢明顯,居民置業信心開始恢復,預計短期內新政將繼續顯效,同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現,10月市場銷售數據或將出現明顯增長。接下來,推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵,四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇,核心城市樓市或將筑底企穩,全國市場企穩亦可期。

 

嚴躍進預計,10月份較多房企銷售數據將出現超過50%的環比拉升態勢,有望改變此前幾個月銷售同比數據為負的狀態,有望轉負為正。

 

麟評居住大數據研究院在對后續市場展望中則提到,本輪新政效應已率先在市場信心端有所顯現,一連串利好消息的釋放將助力房地產市場穩步復蘇,市場信心的上升也將會逐步體現在成交端。

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