隨著5月28日廣深齊齊降首付、調(diào)整利率下限，據(jù)新京報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月29日，已經(jīng)有25個(gè)省市明確下調(diào)首套房、二套房首付比例，除了一線城市上海、深圳外，其他23個(gè)省市均調(diào)整至15%、25%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸新格局已經(jīng)形成，全面進(jìn)入首套房首付比例15%的時(shí)代，這意味著加杠桿周期全面開(kāi)啟，對(duì)于后續(xù)構(gòu)建全方位寬松的房貸政策環(huán)境具有積極的作用。

全面進(jìn)入首套房首付比15%的時(shí)代

5月17日，央行新政“三箭齊發(fā)”，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%；取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

央行“5·17”新政出臺(tái)后，各地陸續(xù)跟進(jìn)落地執(zhí)行信貸政策。以廣東省為起點(diǎn)，拉開(kāi)了降首付的大幕。

根據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，2024年5月24日起執(zhí)行，對(duì)珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽(yáng)江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠(yuǎn)市、潮州市、揭陽(yáng)市、云浮市共19個(gè)城市的差別化住房信貸政策作調(diào)整。

調(diào)整內(nèi)容包括下調(diào)首套房、二套房首付比，取消利率下限。其中，在首付比例與利率方面，對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

不過(guò)，以廣東省名義發(fā)布的差別化信貸政策，廣州、深圳被排除在外。

5月24日當(dāng)天，除了廣東省外，還有山西省、甘肅省、陜西省、云南省、河北省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、重慶市等多個(gè)省區(qū)市宣布將首套房、二套房首付比例降至15%、25%，同時(shí)取消利率下限。

此后幾天時(shí)間，江蘇省、廣州市、珠海市、沈陽(yáng)市、貴陽(yáng)市、天津市等省市跟進(jìn)，調(diào)整方向與上述城市一致。尤其是一線城市廣州，向二線城市看齊，力度較大。

據(jù)新京報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，除了一線城市上海、深圳外，其他23個(gè)省市均將首套房、二套房首付比例下調(diào)至不少于15%、25%，且均取消了利率下限。

可以看出，我國(guó)居民住房按揭政策全面進(jìn)入首套房首付15%的時(shí)代。

央行“5·17”新政后，各省市降首付、調(diào)整利率下限一覽